Горячие предложения недвижимости Тайланда, квартиры в Паттайе.

Мы в социальных сетях:


Хотите продать или сдать в аренду недвижимость?

Вы можете размещать свои объекты недвижимости в Тайланде на продажу и аренду самостоятельно, для этого нужно зарегистрироваться на нашем сайте.

Добавить свою недвижимость на продажу или аренду



Вопрос \ Ответ

  1. Что такое Кондоминиум?

  2. Порядок оформления продажи недвижимости в кондоминиуме?

  3. Может ли иностранец приобрести в Частную собственность недвижимость в Таиланде?

  4. Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?

  5. Кто оплачивает услуги агентства недвижимости, на каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

  6. С какими дополнительными затратами связана покупка квартиры в Таиланде на вторичном рынке?

  7. Каким образом решается вопрос перехода в наследство купленной квартиры в Таиланде? Можно ли оформить недвижимость в собственность на двоих и больше человек?

  8. Первичное или вторичное жилье в Таиланде? Куда правильней вкладывать деньги?

  9. Существует ли отличие между ценами на объекты недвижимости в Паттайе и на Пхукете?

  10. Какой размер коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры в Паттайе?

  11. Какие бывают визы и как долго можно пребывать в Королевстве Таиланд безвыездно?

  12. Стоимость аренды однокомнатной квартиры? Может ли гражданин другого государства сдать в аренду квартиру в Таиланде? Сколько берет агентство за услуги по сдаче недвижимости?

  13. Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа?

  14. Нужно ли привозить наличные деньги в Тайланд либо проще их перечислить в один из банков?

  15. Сезон дождей в Таиланде, когда лучше приехать?

  16.  Можно ли с вашей помощью продать квартиру в Тайланде или сдать в аренду ? 





Что такое Кондоминиум?

Кондоминиумом называют любой многоквартирный дом. Это не совсем верно, так как это не тип постройки, а форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (чаще всего квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, а также возможность пользоваться услугами фитнес-центра, бассейна, теннисным кортом и.т.д. За это взимается ежемесячная плата - condo fee. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете не только собственное жилье, но и долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. Все владельцы жилья юридически являются членами ассоциации собственников (HOA - Home Owners Association). Управление кондоминиумом осуществляет Совет ассоциации собственников из числа владельцев жилья. Совет наделен полномочиями определять размер платы и правом собирать ее. Описание кондоминиума и любых ограничений на использование помещений, а также условия создания HOA изложены в Декларации кондоминиума. Другие документы (уставы) описывают полномочия и обязанности Совета и владельцев, процедуру голосования на ежемесячных собраниях, особо важен свод правил и ограничений, в котором прописано все: от условий обслуживания мест общего пользования до содержания домашних животных и ограничений на проведение ремонта. Обычно эти документы находятся в общем доступе: на сайте кондоминиума, в офисе или могут быть получены по требованию.




Порядок оформления продажи недвижимости в кондоминиуме?

Покупка-продажа земли и объектов недвижимости в Таиланде регистрируется в Земельном Департаменте. В процессе оформления сделки вам выдадут документ - «chanote», который гарантирует ваше право собственности на приобретенную вами квартиру. Чанот содержит информацию о планировке и предшествующих продажах приобретенного объекта недвижимости. Все данные о владельце и объекте указываются на документе по-тайски. Как для местных граждан, так и для иностранных покупателей, Chanote обещает одинаковые права.




Может ли иностранец приобрести в Частную собственность недвижимость в Таиланде?

Иностранцы имеют возможность приобрести в свою личную собственность лишь апартаменты в кондоминиуме. Согласно законодательному акту от 1974г., иностранные граждане в в этой стране имеют право владеть 49% квартир в кондоминиумах. Остальными 51% должны владеть тайцы. При покупке на себя, иностранец получает Чанот – документ на право собственности, выдаваемый соответствующим Департаментом Королевства Таиланд. Chanote гарантирует исчерпывающее право наследования, владения, продажи и т.п объекта, указанного в Chanute. Очень важно знать о том, что в соответствии с Тайским законодательством земельные участки в Таиланде не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Таиланде, без урегулирования вопроса по земле невозможно.




Какие могут возникнуть сложности с покупкой дома или виллы, что нужно знать?

На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов (иностранцев), пожелавших купить дом в Таиланде или приобрести землю для строительства.
Первый способ: достаточно распространённый. На территории Королевства Таиланд регистрируется фирма, где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). Иностранец может владеть 49% акций компани. 51% акционеров это Тайцы, которые подписывают документ об отказе от этих самых акций. И передают распоряжение имуществом - иностранному директору. На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути Ваша. Можно, так же, купить дом в Таиланде, оформив строение на физическое лицо - иностранца (Вас), а земельный участок под домом + сад - огород оформить на фирму (Вашу). Содержание компани обойдется 12 000 - 15 000 бат в год. Адвокатская контора займется этим, и будет сдавать в "нулевые" балансы.
Второй способ: Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка. Приемущество - нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. Все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.п.) земельного участка по доверенности переходят к арендатору. Недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.




Кто оплачивает услуги агентства недвижимости, на каком языке оформляется контракт и какая информация является обязательной?

Оплату услуг агентства недвижимости в Таиланде всегда оплачивает продавец, как на вторичном рынке, так и у застройщиков. Если в Агентстве недвижимости у Вас попросили оплату за показ объектов или за любые другие услуги связанные с покупкой жилья, это говорит о недобросовестности. С такими агентствами не стоит иметь дела.
Договор на приобретение недвижимости оформляется на русском и английском языках, юридической силой наделена только английская версия договора. Договор купли-продажи должен содержать информацию о продавце, объекте, покупателе, информацию о порядке оплаты и передачи объекта, стоимости объекта, а также сроках, на который заключен договор. Цены от застройщика не меняются от того, приобретаете ли вы апартаменты прямо у компании-застройщика или же в агентстве недвижимости.




С какими дополнительными затратами связана покупка квартиры в Таиланде на вторичном рынке?

Размер дополнительных платежей при приобретении частным лицом недвижимости в Таиланде на вторичном рынке устанавливается с учетом оценочной стоимости объекта и периода, когда жилье было в собственности продавца. Стоит заметить, оценочная стоимость может не совпадать с ценой по договору купли-продажи. Покупатель и продавец, обычно, оплачивают равными частями все платежи, сопряженные с продажей жилья. Узнать величину дополнительного платежа на определенный объект недвижимости, предлагаемый на нашем сайте можно связавшись с нами.




Каким образом решается вопрос перехода в наследство купленной квартиры в Таиланде? Можно ли оформить недвижимость в собственность на двоих и больше человек?

Хозяин квартиры в кондоминиуме имеет возможность отчуждать квартиру по наследству. Данные о наследниках можно указать в документе Чанот, подтверждающем имущественные права на квартиру. Надо сказать первыми наследниками являются супруги, за ними дети и родители, если таковых нет,то близкий родственник - мужчина, достигший совершеннолетнего возраста и являющийся старшим по возрасту. Недвижимость разрешено оформлять одного, двух и более человек. Так же можно оформить документ о наследовании в Нотариальной конторе. В Таиланде этим занимаются адвокатские конторы. Подробно о наследовании, дарении и перехода собственности, наши специалисты проконсультируют Вас. Дополнительная информация о документах на право собственности в Тайланде.




Первичное или вторичное жилье в Таиланде? Куда правильней вкладывать деньги?

Смотря в каких целях приобретается жилье в Таиланде. Если вы желаете просто сделать выгодную инвестицию, то лучше приобретать недвижимость у застройщика. Но при этом будет лучше покупать на самых ранних этапах строительства. Застройщик стремится продать как можно больше квартир на начальной стадии постройки, потому что полученные денежные суммы от покупателя позволят строительной организации в меньшем размере брать деньги у банка. Многие, продавая первичную недвижимость, зарабатывают серьезные деньги, в связи с тем, что в начале возведения цена на недвижимость куда меньше, чем когда сдается дом. И разница в цене от начала застройки к моменту сдачи достигает 30-50% от первоначальной стоимости. Если же сравнить стоимость первичного и вторичного жилья – гораздо дешевле будет недвижимость на вторичном рынке, если речь идет о домах которые уже не новые. Но и качество постройки будет сильно отличаться, от того что сейчас предлагают иностранные строительные компании.




Существует ли отличие между ценами на объекты недвижимости в Паттайе и на Пхукете?

Так как земля всегда дешевле на материке, чем на острове, то вполне логично, что недвижимость в Паттайе выгоднее (порядка на 30 %).




Какой размер коммунальных платежей для двухкомнатной квартиры в Паттайе?

Величина коммунальных платежей будет зависеть от многих факторов, например от услуг, доступных для собственников в кондоминиуме или поселке. Как отели и гостиницы, кондоминиумы тоже имеют свою "звездность" - показатель комфортности. Коммунальные платежи в среднем в месяц за м2 составляют 15 - 35 бат. Данные платежи не включают затраты на воду и электричество. За свет и воду платят согласно показателям счетчиков. Ежемесячно Вам будет приходить счет на оплату этих услуг. Расходы зависят от того, как и сколько вы пользуетесь электричеством, прежде всего самые кровожадные пожиратели энергии – кондиционеры.. В среднем, расходы на воду и электричество в 30-40-метровой квартире с кондиционером будут составлять порядка 1500 бат. в месяц.




Какие бывают визы и как долго можно пребывать в Королевстве Таиланд безвыездно?

В зависимости от целей путешествия выдаются пенсионные, студенческие, бизнес и туристические визы. Для людей в возрасте свыше 50 лет доступна годовая пенсионная виза. Студенческая виза оформляется для тех, кто направляется в Таиланд учиться, скажем, на курсы иностранных языков. Главное правило для иностранных лиц, находящихся в Тайланде – вы должны раз в 3 месяца посетить иммиграционную службу, чтобы отметиться. Либо покинуть Таиланд, отправившись, например, в соседнюю Камбоджу и вернуться обратно.




Стоимость аренды однокомнатной квартиры? Может ли гражданин другого государства сдать в аренду квартиру в Таиланде? Сколько берет агентство за услуги по сдаче недвижимости?

Мы предлагаем вам свою компетентную помощь в поисках арендаторов, для этого вам нужно подписать с нашей фирмой контракт об управлении Вашей недвижимостью. Мы не даем гарантий аренды, но утверждаем, что подавляющее большинство объектов недвижимости, которые нам отдают на аренду, мы сдаем. Цена за аренду квартиры-студио в месяц 8000 - 30 000 таиландских батов, она зависит от расположения относительно моря или центра, метража жилья, состояния квартиры и дома в целом, благоустроенности территории вокруг и т.д. За свои услуги мы взимаем комиссионный процент, который зависит от того, передается ли недвижимость только лишь под наше управление или же сдается через несколько агентств, а также от срока аренды, и составляет 10-15%. Получить квалифицированную консультацию вы можете у специалистов агентства недвижимости Страна Улыбок.




Можно ли купить квартиру в кредит или с рассрочкой платежа?

Чтобы оформить в банке Тайланда кредит, необходимо соблюсти несколько условий. При наличии рабочей визы и банковской истории вполне возможно, что у вас получится оформить кредит под залог имущества. Кредит выдают под 8 % годовых. Приехавшим по туристической визе, кредит не предоставляется.С рассрочкой ситуация лучше. Рассрочка доступна в случае покупки первичного жилья (т.е. Продажа от строительной организации, еще строящееся жилье ). Каждая строительная организация предлагает рассрочку на своих собственных условиях, с учетом особенностей проекта. Вторичное жилье в Тайланде обычно не предполагает рассрочку.
Смотрите раздел: Новостройки.




Нужно ли привозить наличные деньги в Тайланд либо проще их перечислить в один из банков?

Мы считаем, удобнее привезти с собой traveler's cheque или отправить деньги, это тем более не составит сложностей, в том случае, если у вас есть уже расчетный счет в банке Таиланда.Не смотря на то, что в Королевстве Таиланд нет ограничений на ввоз наличных денег, перевозить крупную сумму – дело рискованное. Денежные средства на покупку недвижимости в Королевстве Таиланд пересылаются обязательно с указанием в строке «цель платежа» - «investment».




Сезон дождей в Таиланде, когда лучше приехать?

В Тайланде незаметны серьезные климатические колебания. Средняя температура 30 градусов. Климат - теплый, солнечная погода почти целый год. Дожди начинаются в Паттайе – в летний период. Они относительно короткие - несколько раз в день по 30 минут и так до начала декабря. После ливня воздух становится очень свежим, и опять появляется солнце.
Сезон дождей - это высокая влажность. К высокой влажности большинство привыкают достаточно быстро. Поэтому отправляясь в Таиланд в сезон дождей надо учитывать эту особенность и ехать на чуть более продолжительный срок, что бы была возможность оклиматизироваться. Практически все, кто едет в Таиланд впервые, опасаются сезона дождей. Реальны ли эти опасения? Скорее нет, чем да.Совсем запутались? На самом деле, в Таиланде всегда хорошо, а дождь может пойти и в декабре-январе, или Вы можете его ни разу не увидеть в августе. Зато разнообразные промо-программы и падение цен на отели, экскурсии и скидки в кафе и ресторанах, делают отдых очень привлекательным именно в этот период. И ещё учитывайте то, что в это время нет толп туристов в наиболее популярных курортных районах.




 Можно ли с вашей помощью продать квартиру в Тайланде или сдать в аренду ? 

 Конечно, для этого перейдите в раздел для владельцев недвижимости в Тайланде - Доверительное управление недвижимостью в Тайланде




 Задать вопрос




Ваше имя *
Ваш e-mail *
Ваш вопрос *
  
Введите текст с картинки *
  
 



Смотрите также: Статьи: Нужно знать | Законодательство Таиланда | Банки Таиланда | Вопрос - Ответ | Покупка квартиры в Новостройке | Удаленная покупка квартиры