Горячие предложения недвижимости Тайланда, квартиры в Паттайе.

Мы в социальных сетях:





 

Чанот. Документация для оформления права собственности в Тайланде


Документы, выдаваемые собственникам земли Земельным Департаментом или иными госведомствами

Документы на право владения землей удостоверяют право распоряжаться или владеть участком. Земельный департамент отвечает за выдачу соответствующей документации, которая может иметь зафиксированные обременения, например, лизинг, ипотеку и т. п. Иностранным гражданам не дается право на владение землей, но они могут претендовать на другие права, например, ипотека, застройка (суперфиция), проживание, пользование (узуфрукт), аренда (лизинг). Данные права регистрируются в документах, дающих право на земельный участок.

Самым полноценным документом в Тайланде, удостоверяющим право земельной собственности, является Чанот или Nor Sor 4.

Гражданин, получивший Чанот, зарегистрированный на его имя, является законным владельцем земельного участка. Данный документ он может предоставить в любое государственное учреждение для подтверждения своих прав собственности.

Перед выдачей документа земельный участок обмеряется при помощи специальной технологии GPS, что позволяет произвести наиболее точные замеры. На основе этого выдается свидетельство о праве собственности. Владелец чанота может совершить любое правовое действие, предусмотренное законодательством, предъявив документ на право земельной собственности.

В Тайланде существуют различные формы владения, распоряжения и пользования землей, и каждая из них имеет свою форму документа. Подтверждающая документация выдается Земельным Департаментом. Единственное свидетельство, подтверждающее право собственности – это чанот, остальные земельные документы дают лишь частичные права на земли, являющиеся собственностью государства.

Основные документы, устанавливающие право на земельные участки в Тайланде

В ведомстве Земельного Департамента Тайланда можно оформить любую документацию по земельным участкам: свидетельства на аренду, продажу, суперфиции, узуфрукт и т. п. Для получения разрешения на строительство выдается документ Nor. Sor. 3, дающий право на застройку и пользование землей. При оформлении полного права собственности выдается форма Nor. Sor.4.Jor/Chanote. Оформление, размер, внешний вид и цветовое исполнение свидетельства могут меняться в зависимости от времени, когда оно выдавалось.

Самым надежным документом, подтверждающим безусловное владение и распоряжение землей, считается Чанот (Nor.Sor.4.Jor). Следующие по надежности и наименьшему размеру ограничений являются Nor Sor Saam Gor/Khor. Наименее предпочтительным вариантом будет Nor.Sor.3, который будет содержать наименьший набор прав и минимальный допустимый комплекс мер по исследованию участка.

Sor Kor Nung (1)

Документ, предоставляющий минимальный набор прав на землю. Гражданин имеет право занимать землю и использовать ее в ограниченных целях, как правило, это сельскохозяйственная деятельность. Как ни парадоксально это звучит, человек, занимающий этот участок и пользующийся им, имеет больше прав, чем гражданин, имеющий данную форму уведомления.

Данный вид уведомления подразумевает, что землю нельзя продать, арендовать, взять в ипотеку, но можно передавать по наследству. Свидетельство можно повысить до форм, предполагающих больше возможностей, вплоть до Чанота.

Документы Sor Kor Nung не выпускаются с 1972 года. Желающие повысить уровень документа в обязательном порядке должны обращаться в суд.

Nor Sor Song (2)

Временный документ, разрешающий пользоваться землей в обозначенный промежуток времени. Получив документ, гражданин должен в течение полугода начать пользоваться земельным участком и по истечении трех лет завершить его использование. Землю нельзя продавать или дарить, но она может быть передана в наследование другому лицу. Данный документ можно повысить, но запрет на продажу и дарение продолжает действовать.

Nor Sor Saam (3)

Гражданин, получивший данную форму документа, имеет право на распоряжение участком с условием уточнения и подтверждения границ с соседними территориями. Свидетельство не дает полное право собственности, но разрешает распоряжаться землей, получая от этого выгоду. Получив Nor Sor Saam, участок можно продать или арендовать, оформить разрешение на застройку определенного типа. Земля с разрешения Земельного Департамента может быть обременена. Возможна продажа участка.

Данная форма собственности на землю подразумевает отсутствие межевых знаков, которое может привести к спорам между владельцами соседних участков. При продаже действует принцип тридцатидневного срока публичного уведомления и в течение этого времени возможны конфликтные ситуации, связанные с отсутствием земельно-кадастровой документации.

Nor Sor Saam (3) Gor

Документ отличается от предыдущего точным определением границ участка и установлением на основе аэросъемки знаков межевания. Продажа данной собственности не требует 30-дневного публичного объявления. При необходимости земля в Тайланде может быть поделена на несколько участков.

Nor Sor Saam (3) Khor

Данный документ аналогичен предыдущему, за исключением того, что может быть выдан на землю, не имеющую межевых знаков и не прошедшую точный обмер и установку границ. В остальном все так же, как в форме Nor Sor Saam (3) Gor

Чанот - Nor Sor Si (4) Jor (Chanote)

Чанот документ на право собственности в Тайланде

Документ, подтверждающий полное право на владение земельным участком. Данное свидетельство позволяет использовать земельный участок без ограничений, то есть его можно делить, продавать, дарить, арендовать и т. д. Перед выдачей документа земля проходит обследование с помощью GPS, осуществляется ее привязка к национальной карте кадастрового учёта, и на границе территории устанавливаются межевые маркеры с номерами. При продаже участка общественное оповещение в течение месяца не требуется. Чаще всего чанот выдается в развитых регионах Тайланда.

В отдельных случаях власти некоторых регионов устанавливают определенные ограничения, запрещающие продавать участок. Данное ограничение имеет временные рамки и по истечению установленного срока снимается.

Гражданин, имеющий чанот на землю, но не пользующийся ей, должен следить за собственностью. Если в течение десяти лет на территории земельного участка будут находиться люди, самостоятельно поселившиеся там, то они имеют право подать в Земельный Департамент запрос о присвоении права собственности, и он может быть удовлетворен.

Nor Sor Ha (5)

Документ удостоверяет право человека на землю. Приложенный к нему сертификат использования позволяет продавать и передавать его другим лицам с обязательной регистрацией в Земельном Департаменте. Отсутствие сертификата говорит о том, что право использования земли еще не утверждено и продажа запрещена, а передача другому лицу может быть только по наследству.

Документы на землю, выдающиеся другими государственными структурами

Законодательство Тайланда гласит, что единственным органом, обладающим правом регистрации и передаточных действий с земельными участками, является Земельный Департамент. Другие госведомства могут выдать определенные документы на землю, но с ограничением прав.

Sor Por Gor. 4-01 (S.P.G. 4-01)

Документ, разработанный комитетом по земельной реформе, и предоставляющий право на пользование участком. Купля и продажа данной земли запрещена, возможна только передача по наследству. Можно сделать вывод, что этот участок подойдет только для сельскохозяйственных угодий.

Sor Tor Gor (S.T.G.)

Земельный сертификат, выдающийся Лесным Департаментом на землю на территории заповедных лесов. Дает право на проживание. Продажа участка запрещена, возможна передача по наследству.

Por Bor Tor 5 (Ha) (P.B.T. 5)

Документ, доказывающий, что гражданин, проживающий на участке, имеет налоговый номер и уплатил соответствующий налог, позволяющий пользоваться землей и получать выгоду. Владелец данного документа может подать заявку на получение Sor Kor 1, а при ее одобрении и на Чанот.

Nor Kor 3 (Saam) (N.K. 3)

Сертификат, выдающийся для индивидуального поселения.

Gor Sor Nor 5 (Ha) (G.S.N. 5)

Сертификат, выдающийся для кооперативных поселений.