Горячие предложения недвижимости Тайланда, квартиры в Паттайе.

Мы в социальных сетях:





 

Тайланд для инвесторов - Инвестиционная привлекательность Тайланда для иностранцев


В 2012 году один из курортов Тайланда Хуахин и «Северная столица» Чиангмай заняли почетное место в списке самых удобных мест на планете для проживания на пенсии, а Бангкок (столица страны) признан лучшим городом для комфортной жизни и предпринимательства. Поэтому россияне все чаще и чаще выбирают «Страну улыбок», приобретая здесь недвижимость и оставаясь на постоянное место жительство. В то же время остается популярным мнение, что Тайланд - отстающая страна третьего мира. Ниже мы рассмотрим все стороны Тайланда, как потенциального объекта для инвестиций.

Экономические преимущества

На сегодняшний день Тайланд является наиболее европейски настроенной и развитой странной во всем Индокитае, что дает ей несомненное преимущество в плане привлечения мировых инвестиций.

Население Тайланда и территории

Площадь Тайланда сравнительно небольшая и составляет всего 513 тыс. 120 кв. км, что сопоставимо с некоторыми европейскими странами, такими как Франция или Испания.

По количеству жителей - страна занимает 20 место (около 67,5 млн. чел.) Для сравнения, столько же людей проживает на территории Белоруссии, Украины и Казахстана вместе взятых.

Экономическая ситуация

Размер ВВП – 662 млрд. долларов США, что позволяет Тайланду находиться на 25 месте в мире и являться второй крупнейшей экономикой в Юго-Восточной Азии.

Если рассматривать ВВП на душу населения, то он составляет 10300 долларов США, тогда как в России этот показатель составляет 18000, в Украине – 7500, а в КНР – 9300.

Промышленность и сельское хозяйство

Сферы производства и экспорта:

  • экспорт вольфрама (2-й в мире);

  • экспорт олова (3-й в мире);

  • экспорт электроники;

  • производство автомобилей (9-й в мире, 4-й в Азии).

  • экспорт риса (крупнейший в мире);

  • экспорт сахара;

  • экспорт фруктов;

  • экспорт курицы и рыбы;

  • экспорт морепродуктов.

Таким образом, Тайланд является привлекательной страной для вложения инвестиций, где выгодно иметь недвижимость, организовывать производство и вести дела.

Так, основываясь на данные определенных рейтингов, Тайланд входит в тройку лучших стран Азии для ведения бизнеса и занимает место во второй десятке стран, привлекательных для иммигрантов.

Секреты стремительного развития экономики Тайланда

На сегодняшний день Тайланд является одной из самых стремительно развивающихся экономик мира, чей рост в 2012 году показал 6,4% (Россия -3,4%, Казахстан – 5%, КНР – 7,8). На протяжении всей своей истории страна являлась «краем произрастания риса». А бурный расцвет экономики начался сравнительно недавно в последние тридцать лет 20-го века, что вывело страну в группу индустриальных стран второго поколения.

Ниже рассмотрим, чему же обязан Тайланд такому быстрому развитию своей экономики и что конкретно привлекает в этой солнечной стране инвесторов со всего мира.

Выигрышное географическое положение и наличие природных ресурсов

Тайланд имеет удобное географическое расположение, т.к. находится в центре Юго-Восточной Азии.

Главный порт страны Лаэмчабанг потрясает своими размерами и входит список в 20 самых больших портов мира, а аэропорт Суварнабуми - четырнадцатый по пассажиропотоку.

Тайланду повезло не только с прекрасным месторасположением, но и с наличием на его территориях большого количества разнообразных природных ресурсов. Сурьма, бурый уголь, марганец, свинец, цинк – вот их далеко не полный перечень. Кроме того Тайланд является производителем олова (3-е место в мире), вольфрама (2-е место), поставщиком драгоценных камней, каучука (1-е место), а также древесины гевеи. Не последнее место в этом списке занимает и добыча газа и нефти (30 место).

Диверсифицированная экономическая политика

Ближайшие соседи стали не успевать за развитием Тайланда во второй половине 20-го века. Такая ситуация стала возможной благодаря сочетанию следующих нижеизложенных факторов.

  • Политика власти, нацеленная на привлечение иностранного капитала

Политика властей была направлена на привлечение инвестиций в Тайланд: налоговые льготы, владение землей и др.

  • Иностранные инвестиции

Граждане Японии и Америки являются самыми крупными инвесторами в экономику Тайланда.

Даже в сложной экономической ситуации в 2010 году вложения в эту страну составили 117,9 млрд. долл. США.

  • Поощрение создания производства в стране

С середины двадцатого века в Тайланде создана мощнейшая промышленная база, тем самым удалось добиться импортозамещения.

  • Создание в стране экономики, нацеленной на экспорт

Тайланд производит и широко экспортирует огромное количество товаров, в том числе компьютерную технику, автомобили, а также электронику. На территории страны имеются представительства и производства многих крупнейших мировых корпораций, таких как Suzuki, Ford, Nissan, Toyota, Toshiba, BMW и др.

  • Курс на развитие национальной экономики

Политика властей направлена на то, чтобы более компаний, занимающихся в основных отраслях производства и добычи, принадлежали тайцам (от 51% до 100%). Это позволило к минимуму свести зависимость от импорта, а доля промышленности ВВП составляет 44,5% (что в основном характерно для развитых стран).

«Зеленый свет» от власти малому бизнесу и инвесторам

Законодательство Тайланда поощряет предпринимателей к ведению малого бизнеса всеми возможными способами:

  • упрощенная процедура регистрации;

  • отсутствие различного рода лицензий, санитарного надзора и др. (большая конкуренция создает условия, когда все это становится нецелесообразным);

  • минимальная налоговая ставка.

На теме налогообложения малого бизнеса в Тайланде хочется остановиться подробнее. Так, малый бизнес освобожден от НДС (для всех остальных составляет 7%). Компании, имеющие низкий доход не платят подоходный налог, в среднем же для малого бизнеса ставка по данному налогу составляет 15-30%. Плюс ко всему компания платит подоходный налог лишь спустя 3 года, что позволяет ей за этот период времени окрепнуть и «встать на ноги». Также существует ряд вычетов из налога на прибыль, существенно облегчающих жизнь тайцев: расходы на медицинское обслуживание, содержание и обучение детей, проценты по ипотеке и др. Именно вследствие всего этого Тайланд гордо занимает почетную 18-ю строчку мирового рейтинга, исследующего благоприятные условия для ведения бизнеса. Тайланд для инвесторов и предпринимателей - просто находка.

Сельское хозяйство

Результатом правильно проводимой политики в сфере сельского хозяйства стало обеспечение продовольствием своих граждан, а также граждан других стран. Способность Тайланда прокормить себя и других позволило «мировой кухне», как еще называют эту страну, выйти на совершенно новый уровень развития. Так, по экспорту морепродуктов в мировом рейтинге Тайланд вышел на 3-е место, риса – на 2-е, а птицы – на 5-е.

Туристическая отрасль

Растет туристический поток, принося в казну Тайланда все большую и большую прибыль. В 2010 году число туристов составило 14,5 млн. чел, а спустя два года – уже 22, 3 млн. чел, что принесло в 2012 году 300 млрд. долл. США прибыли. При всем при этом туризм составляет всего лишь около 7% ВВП страны.

Рынок недвижимости Паттайи

Все чаще и чаще иностранных инвесторов привлекает рынок недвижимости Тайланда. Иностранцы с удовольствием приобретают недвижимое имущество в курортных городах страны. В процентном соотношении иностранные покупатели составляют около 60 – 70 % . Русскоязычные приобретатели жилья в Патайе составляют по приблизительным данным 30-35%. Немаловажным фактором привлекательности такой недвижимости, считают эксперты, является перспективность данного рынка, доступная цена, высокая доходность, а также различные виды предоставляемой рассрочки. Имеется большая вероятность удорожания недвижимости из-за все более возрастающего спроса.

Наибольшую популярность в последнее время приобрел курортный город Паттайя, на рынке недвижимости которого хочется остановиться подробнее. Рост жилого фонда, подогреваемый небывалым спросом, неуклонно растет. Вот некоторые цифры:

  • 1992год – 10 тыс. квартир в кондоминиумах (почти все принадлежат тайцам);

  • 2002 год - 25 тыс. квартир;

  • 2012 год – 47 тыс. квартир (почти половина принадлежит иностранцам).

Продажи квартир в новых проектах увеличились с 2000 в 2010 году до 17000 в 2012.

Вопреки некоторым прогнозам цены на недвижимость в Паттайе не снижаются, а только растут. Почему такой спрос? Во-первых, развивается туристическая отрасль страны, требующая обеспечения туристов не только гостиничными номерами, но и жильем в кондоминиумах. Во-вторых, ситуация с недавним наводнением 2011 года увеличило спрос на недвижимость в незатопляемой Патайе. Жилье здесь захотели приобрети не только иностранцы, но и местные жители. Вследствие этого, компании-застройщики быстро отреагировали на сложившуюся ситуацию, построив в курортном городе более 5500 квартир.

В свете вышеизложенного, становится очевидным то, что в ближайшее время падение цен на недвижимое имущество в Паттайе не ожидается. Увеличение туристического потока, постоянно повышающийся спрос на жилье, развитие инфраструктуры популярного курорта – все это еще долгое время будет способствовать привлечению иностранных инвесторов.

Тайланд для инвесторов - Инвестиционная привлекательность Тайланда для иностранцев