Горячие предложения недвижимости Тайланда, квартиры в Паттайе.

Мы в социальных сетях:





 

Документы, подтверждающие право собственности на землю в Таиланде


В данном материале пойдёт речь о документе, который является самым главным среди тех, которые подтверждают право собственности как на земельные участки, так и на отдельную квартиру. Если рассматривать второй вариант, то этим документом является так называемый чанот (от английского chanote). Но об этом чуть позже. Поговорим именно об аналогичном документе на землю, поскольку ситуация там несколько сложнее. Например, в том же Таиланде существует около двадцати самых разных документов, подтверждающих право на собственность на землю. Правда углубляться в эти дебри не стоит, поскольку оптимальным среди них всё равно является тот же самый чанот.

Также неплохим вариантом является документ под названием Nor Sor 3 (Подробнее о документах на право собственности в Тайланде). С ним также не будет никаких особых проблем, плюс ко всему по нему позднее можно будет получить чанот. Особенностью Nor Sor 3 является то, что те данные, которые в него заносятся, и реальные параметры земельного участка могут отличаться друг от друга. Именно поэтому, имея только его на руках, вы не сможете поставить забор вокруг своего участка. Для этого вам потребуется получить от каждого граничащего с вами соседа подтверждение, гласящее, что никто из них не имеет претензий относительно ограждаемой территории. В чаноте же всё чётко - все границы указаны не наобум и на глазок, а получены путём их определения по GPS. Плюс к тому, они подтверждаются Земельным департаментом, так что в этом случае никаких сомнений относительно границ вашего участка просто не может быть! Однако и чанот имеет некоторые особенности. Основная состоит в том, что в нём указывается только право собственности на конкретный участок земли, а вот то, есть на нём какие-либо постройки или нет, в нём никак не отображается. Понятно, что получение чанота происходит не очень быстро - ведь нужно получить все необходимые данные, а потом их ещё и заверить. Плюс ко всему имеется и определенная плата за его получение. Неудивительно, что далеко не каждый собственник земли стремится получать чанот и идёт по пути наименьшего сопротивления.

Участки, имеющие чанот, по своим границам отмечены специальными столбиками, на которые наносятся печати Земельного офиса, а также индивидуальный номер чанота этого участка. Поэтому проверка участка проста донельзя - берёте эту надпись со столбиков и сверяете их в соответствующем месте.

И, хотя нельзя не исключить такого факта, что некоторые нерадивые продавцы могут взять и передвинуть столбики своих участков, увеличив при этом как площадь участка, так и, что логично, его стоимость. Поскольку реальное положение участка от этого не меняется, то обязательно перед покупкой проверяйте, насколько правильно заполнены все документы на участок, а также зарегистрирован ли он в Земельном департаменте. Не жалейте своё время. Поверьте, то время и те деньги, которые вы потратите, проверяя чанот на достоверность введенных в него данных, а также прочую информацию, касающуюся покупаемого участка, несопоставимы с тем, что вы можете потерять, если купите земельный участок в Тайланде, а сама сделка потом окажется фикцией.