Налог на доход от аренды квартиры в Тайланде
Число случаев приобретения квартиры в Таиланде иностранцами постоянно увеличивается. Абсолютное большинство таких покупателей планирует со своим новым жильём обращаться следующим образом – приезжать в страну на время отпуска, чтобы отдыхать там, живя у себя, а не где-то в неизвестности. В остальное время они, как правило, хотят сдавать пустующую квартиру в аренду, возможно, таким же отпускникам, но не имеющим личных квадратных метров в этой замечательной стране. Таким нехитрым образом люди надеются, пусть немного, но отбить стоимость приобретения недвижимости. Причём, если сдавать квартиру довольно долго, а сам объект представляется весьма лакомым кусочком для квартиросъёмщиков, то этот доход может вырастать во вполне неплохую сумму.
Однако многие такие люди, сдающие в аренду свою недвижимость, забывают о том, что существуют государственные налоговые органы, которые о своих должниках не забывают! Но русский человек всегда ищет, где бы сэкономить, поэтому возникает вопрос – а надо ли делиться с налоговой службой?
Если вы также сомневаетесь на этот счёт, то приведём несколько примеров, но начнём, как обычно, с краткой теории.
Таиландский Налоговый кодекс гласит, что доход, который был получен в результате передачи в аренду личной недвижимости на любой срок на территории страны, облагается соответствующим налогом. Причём совершенно не важно, является это физическое лицо-собственник гражданином Таиланда или нет. Система налога, как часто бывает в подобных случаях, предусматривает прогрессирующую ставку налога, которая зависит от величины вышеозначенного дохода за календарный год.
Доход величиной до 150 тысяч Бат налогом не облагается. Если же превышает эту сумму, но не дотягивает до полумиллиона Бат, то вступает в действие ставка налога в 10 процентов. При годовом доходе до миллиона Бат процентная ставка становится вдвое больше. В случае, когда годовой доход от сдачи недвижимости в аренду находится где-то в диапазоне между одним и четырьмя миллионами Бат, то ставка налога достигает 30 процентов. При доходе, превышающем четыре миллиона Бат, ставка налога становится максимальной – 37 процентов.
Однако при определении налогооблагаемой суммы следует помнить, что она уменьшается на 30 процентов, а из этого остатка вычитаются ещё 30 тысяч. Так делается специально для всех операций аренды. Запомним это правило и будем его использовать в дальнейших расчётах на следующих примерах.
Итак, предположим, что имеется квартира, годовой доход от сдачи её в аренду составил 100 тысяч Бат. После несложных вычислений по вышеописанной формуле получаем, что налогооблагаемая сумма составляет всего 40 тысяч Бат, которая, если вы ещё помните, налогом не облагается.
Во втором случае имеем одну более шикарную квартиру или даже несколько, получая от них за год миллион Бат. За вычетом нужных сумм получаем 670 тысяч Бат – это итоговая налогооблагаемая сумма, причём начисление налогов идёт по весьма оригинальной схеме. Первые 150 тысяч под налог не подпадают, на следующие 350 тысяч налог считается по ставке по 10 процентов, то есть 35 тысяч Бат, а на оставшиеся 170 тысяч – уже по 20-типроцентной ставке, которая выливает в налог в 34 тысячи Бат. После сложения этих цифр получаем, что общий налог на доход в данном случае составит 69 тысяч Бат.
И, наконец, третий случай, когда доход от аренды составил баснословные 10 миллионов Бат. В этом случае база налогообложения будет составлять 6, 97 миллионов Бат, из которой более двух миллионов уйдёт государству. Весомая сумма, что и говорить, расстаться с которой очень и очень непросто.
Поэтому возникает следующий вопрос – «А можно ли как-то сократить этот налог?». Как вариант, можно зарегистрировать бизнес – это отнюдь не самый плохой вариант из имеющихся. Плюсы тут налицо – вы, имея собственную бухгалтерию, сможете учитывать все затраты, что, естественно, повлечёт за собой сокращение величины налогов, да и претензий со стороны самого государства никаких не будет.
Вообще следует сказать о том, что считать свои налоги – не самое приятное занятие, но, поверьте, делать это весьма полезно! Вы сможете понять, сколько вы получите от аренды квартиры в Тайланде, а также, сколько с этого придётся заплатить – и никаких сюрпризов в этом плане не будет!