Покупаем квартиру в Таиланде на вторичном рынке
Попробуем разобраться, как правильно с юридической точки зрения оформить сделку по покупке квартиры в кондоминимуме. Прежде, чем приступить к покупке, вы уже успели найти продавца, предлагающего вам тот вариант, который вас полностью или в большей степени устраивает, обговорили с ним стоимостный и некоторые другие важные факторы. Теперь вам осталось взять у него копию паспорта, чанота (документа, удостоверяющего право собственности на жильё в Тайланде), домовой книги и отправиться с этими документами в юридическую контору, где специалисты смогут проверять действительно ли тот человек, который представляется собственником, таковым является. По большому счёту такую проверку вы можете и сами, если владеете тайским языком, поскольку на обратной стороне чанота указываются все собственники данной недвижимости, начиная с самого первого и заканчивая текущим собственником, которым и должен быть ваш продавец, имя которого должно соответствовать последней записи в чаноте.
Дальше нужно проверить не является ли покупаемая вами недвижимость под залогом, не находится ли в аренде, пусть даже и долгосрочной, и т.д. Всё это также можно найти на той же обратной стороне всё того же чанота. Хотя некоторые обременения можно решить. Например, в случае, если понравившееся вам жильё находится под залогом, то с залогодержателем можно договориться, вернув ему долг перед переоформлением квартиры на вас.
Нужно определить рыночную стоимость кондоминимума, поскольку всё налоги и сборы при расчета отталкиваются именно от этой суммы. Стоит отметить, что все эти суммы уплачиваются в Земельном Департаменте. Кроме того, величина оценочной стоимости может быть как больше, так и меньше фактической, но колебания должны быть в разумных пределах.
Покупаем квартиру в Таиланде. В той же юридической конторе вам нужно будет заключать сам договор по купле-продаже, в котором прописываются не только непосредственно фактические условия сделки, так и сам порядок расчёта. Покупатель должен внести некоторую сумму депозита, которая не будет ему возвращена в любом случае – даже если он передумает по той или иной причине. Последняя сумма должна быть выплачена день в день с тем моментом, когда передаются права собственности, то есть тогда, когда договор между продавцом и покупателем регистрируется в Земельном департаменте. Эта дата не является лимитированной – как две стороны совместно договорятся, так и будет.
Что ещё должен сделать юрист? Ну, нельзя забывать и про такую вещь, как договорённости от обеих сторон на регистрацию сделки по купле-продаже, форма которой строго определена упоминающимся несколько раз выше Земельным департаментом. Понятное дело, что заполняется эта форма на тайском языке, а говорится в ней то, что, имея её на руках, юрист может выполнять все необходимые действия по передаче прав собственности, не задействуя лично ни покупателя, ни продавца.
После всего этого юрист завершает операцию, проводя регистрацию сделки, которая возможна только после того, как все нужные деньги (в том числе на налоги и сборы) и документы получены. После этого заключается новый договор и именно он, а не тот, который был заключен ранее, предъявляется в Земельный департамент.
И, наконец, финальный этап – юрист передаёт вам чанот, заверенный и зарегистрированный в Земельном департаменте договор по купле-продаже, домовую книгу, а также все чеки на те налоги и сборы, которые были уплачены. Всё, теперь жильё в Тайланде ваше!