Какой порядок покупки квартиры в Новостройке в Таиланде?

1. Выбор. Мы знакомим Вас с предложениями по недвижимости на нашем сайте или в офисе. Вы сможете увидеть фотографии, проспекты, видеоматериалы и получить полную консультацию по любому комплексу, в том числе по вопросу рассрочки платежа..
2. Резервация. Мы заполняем резервационный бланк с указанием Ваших личных данных. Вы оплачиваете резервационный сбор 30 000 - 100 000 бат.Мы бронируем выбраную Вами квартиру  на 1 месяц. Эта сумма войдет в сумму Вашего первого платежа.
3. Предварительный договор. Вы получаете по электронной почте предварительный договор купли-продажи для ознакомления. В нем определены сроки и размеры платежей.

Распространена такая схема оплаты: 

• 30% в течение 30 дней после резервации, минус депозит который вы внесли.
• 30% -60% рассрочка платежа на время строительства, как правило равными долями.
• 10%-40% при оформлении акта приемки жилья, при официальной сдаче новостройки и прилегающей территории в эксплуатацию.

Возможны и другие варианты оплаты.

4. Вы подписываете предварительный договор в 2 экземплярах, один из которых отправляется в Таиланд.
5. Вы начинаете перечисление сумм по графику, указанному в  договоре, на счет застройщика. Документ с указанной суммой Вам будет приходить регулярно по электронной почте. Так же как и подтверждение об оплате.
6. Перед совершением сделки в Земельном департаменте представляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутствии обременений объекта, т.е. о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу .
7. Возможно также оформление  без личного присутствия, если Вы оплачиваете недвижимость полностью без ипотеки или рассрочки. В этом случае Вы оформляете доверенность на представителя застройщика или Вашего агента  который оформляет квартиру в Вашу собственность. Оплата местных налогов (оплачивается 1 раз при покупке квартиры):

           Местный налог: приблизительно  6.3% от оценочной стоимости квартиры.

8. Регистрация недвижимости в Земельном департаменте займет несколько часов. Вы или Ваш представитель получит Чанот - документ о собственности.
9. Вы уже являетесь счастливым обладателем квартиры в Стране улыбок!

Дополнительные вопросы Вы можете задать менеджерам агентства Страна Улыбок в разделе Контакты.

Комментарии для сайта Cackle